置業問答 簡介:本欄目旨在為購房者解惑答疑,您的提問我們將盡快回答。
置業問答
  • Q商品房轉公積金貸款需具備什么前提條件?靈活就業人員可以直接申請公積金貸款嗎?

    A申請商轉公除了要滿足公積金貸款的條件(主貸人必須是隨州戶口且連續繳納公積金滿6個月,貸款總額為公積金余額的25倍,最高不超過45萬)之外,還有兩大前提:第一是商貸需還款滿一年,第二是必須有隨州本地房產做抵押。 你的房屋在辦理商貸時已經在商貸銀行辦理了抵押,不能同時再抵押給公積金中心。所以,若要使用本套房產抵押辦理公積金貸款,需提前結清商貸并且辦理不動產權證,然后才能用來抵押辦理公積金貸款。 若無力結清商貸,只能使用隨州本地的其他現房作抵押,提供其他房屋的不動產權證,按公積金貸款程序辦理。 第二個問題:靈活就業人員可以在市住房公積金中心開戶辦理公積金繳存,滿6個月以后才能辦理公積金貸款。 具體事宜請向市公積金中心咨詢,電話:0722-3326033

  • Q我想問一下一般商品房的公共面積是多少

    A房屋的公共面積是指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積,包括層高超過22米 的單車庫、設備層或技術層,室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、 門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。 一個單元公用總面積就是:所有墻面面積+電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。 你所指的應該是商品房的公攤系數。一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多,公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中,塔樓的分攤系數一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數則在14%—16%之間。 通??⑸袒嵩謔勐ゲ抗舅凵唐販康慕ㄖ婊?、套內面積,有的還會公示分攤面積。知道這些很容易算出商品房的分攤系數,以便于自己綜合考慮。 商品房通常按建筑面積計價,因此盡量選擇分攤系數小的產品。

  • Q2017年10月份在隨州買的房子,辦的商貸,現在在武漢交的有住房公積金,請問現在能不能用武漢的公積金在隨州辦理商轉公,如何辦理?

    A申請商轉公除了要滿足公積金貸款的條件之外,還有兩大前提:第一是商貸需還款滿一年,第二是必須有隨州本地房產做抵押。 你的房屋在辦理商貸時已經在商貸銀行辦理了抵押,不能同時再抵押給公積金中心。所以,若要使用本套房產抵押辦理公積金貸款,需提前結清商貸并且辦理不動產權證,然后才能用來抵押辦理公積金貸款。 若無力結清商貸,只能使用隨州本地的其他現房作抵押,提供其他房屋的不動產權證,按公積金貸款程序辦理。 隨州住房公積金中心電話 12329

  • Q在國際汽配城買的商鋪,交了全款,證需要多久可以辦好,20190027

    A正常情況下,商品房(含商鋪)一般在正式交付(指完成竣工驗收)后一年之內辦理整棟房屋的大不動產證,業主等大證辦好后,即可進行自己的產權證分割(即俗稱的辦證)。 值得關注的是,整棟房屋的大不動產證需要開發商積極辦理,這直接影響到辦證的時間。

  • Q你好,本人貼息貸款買了一套商品房,現在已經還貸2年多了,開發商電話通知可以辦理不動產證了,要求交600元由開發商代辦,請問能否自己去辦理,具體的辦理流程是什么?

    A貸款買房可以自行辦理不動產證,但辦理不動產證之后需要將銀行保留的商品房預告抵押證換成不動產他項權證。此過程還涉及到銀行保留的商品房預告抵押證的注銷,過程較為麻煩。另外,辦理貸款的不動產證辦好后僅能保留復印件,原件仍然保存在不動產登記中心,待還完貸款后才能正式領用不動產證原件。另外,商品房備案合同在辦理不動產證時會收回,建議復印一份以備不時之需。

  • Q收藏了怎么看不到

    A網址收藏了會保存在瀏覽器的收藏夾里,建議下載隨房網APP或者關注微信公眾號。APP下載網址//www.iyudf.icu/index/info/f-110.html

  • Q怎么查看購房合同,在哪里查看

    A請直接掃描隨州市商品房合同首頁右上角二維碼查看合同備案情況

  • Q對于家鄉的變化很支持,發展很快,讓在外務工人員多數返鄉工作,很好!廣水越來越好

    A有您的支持,廣水的城鄉建設將越來越好!

  • Q 隨州地區辦二手房過戶手續的流程:1、去不動產中心查驗能否過戶,開具房屋轉移告知單,在中介機構辦理二手房網簽備案。 請問:為何要找中介機構?在哪找?能否提供一些中介機構的名稱、地址、聯系方式?中介機構咋收費?

    A二手房合同網簽備案要在中介機構辦理,一般收工本和手續費50元。中介機構很多,請自行在網上尋找隨州市的中介。

  • Q最近,我購買了一套二手房,需要辦理過戶手續,請問:1.在哪里辦理過戶手續;2.辦理過戶手續時,買賣雙方需要提供哪些證件和手續。

    A隨州地區辦二手房過戶手續的流程:1、去不動產中心查驗能否過戶,開具房屋轉移告知單,在中介機構辦理二手房網簽備案。2、準備相關資料(買賣雙方不動產查詢檔案、身份證、戶口本)。3、填寫不動產申請表(轉移),買賣雙方到要到場,交契稅、工本費,進入過戶流程。4、領證。 具體使用到的資料有,①不動產登記申請表(原件); ②申請人身份證明(復印件,提供原件核對); ③不動產權屬證明材料: a.房產證(原件) b. 土地證(原件) c. 不動產權屬證書(原件) d. 房屋轉移證明單(原件) e. 不動產權屬證明單(原件) f. 預告登記證明(已辦理預告登記的提供,原件); ④已備案的商品房買賣合同(原件),買賣合同補充協議(預售面積與實際面積不一致的提供,原件); ⑤宗地圖、房產分戶圖(原件); ⑥完稅憑證(復印件,提供原件核對); ⑦房屋轉移告知單(原件); ⑧不動產單元確認單(原件); ⑨詢問筆錄(原件); ⑩其他應提交的材料。 注:以上②提到的申請人身份證明相關材料,若是企業應提供營業執照(復印件,提供原件核對)、組織機構代碼證(復印件,提供原件核對)、法人身份證(復印件,提供原件核對);若是個人應提供個人身份證、結婚證(復印件,核原件);若是委托他人代理的,還需提供授權委托書(原件)、受委托人身份證(復印件,提供原件核對)。 以上③提到的不動產權屬證明材料,若已辦理過房產證、土地證或不動產權屬證書的,需提交原件,若未辦理房產證、土地證或不動產權屬證書的,必須提交房屋轉移證明單或不動產權屬證明單的原件,若已辦理預告登記的,需提供預告登記證明,未辦理的則不需提供。 以上⑥完稅憑證,指契稅發票等票據,若減、免稅的,須有稅務部門提供的減、免稅憑證。 以上⑦房屋轉移告知單,需到房管部門辦理完房屋交易后,房管部門出具此單。 以上⑧不動產單元確認單,憑③不動產權屬證明相關材料在不動產中心權籍科領取。 咨詢電話0722-3226771 相關證書查驗,請登錄隨州市不動產登記互聯網預約申報系統,注冊后可查詢權利人不動產證的真實性,此查詢只限隨州市地級(不含廣水、隨縣),查詢網址//111.47.173.79:8089/MHYSB/view/main.html

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